Резонансная история с продажей квартиры народной артистки привлекла внимание общественности: мошенническая схема, судебные споры и широкий резонанс в медиа породили так называемый «эффект Долиной». Ниже — вся суть дела, ответы на ключевые вопросы, а также наши рекомендации, как защититься от похожих схем.
Как Ларису Долину обманули
Весной 2024 года певица стала жертвой телефонных мошенников. Звонившие выдавали себя за сотрудников спецслужб и Росфинмониторинга, уверяя, что недвижимость и средства Долиной якобы под угрозой. Они потребовали продать квартиру «фиктивно», перевести деньги на «безопасные» счета и таким образом поймать преступников. Под давлением мошенников Долина согласилась на продажу — позже оказалось, что аферисты завладели значительной частью её сбережений.
Что произошло со сделкой
Пятикомнатная квартира в Хамовниках была продана за 112 млн руб., хотя её оценивали примерно в 138 млн. По данным следствия, мошенники похитили у певицы более 200 млн рублей: деньги от продажи квартиры плюс ее собственные средства. Аферу выявили, когда покупательница потребовала освободить квартиру — выяснилось, что деньги уже ушли к злоумышленникам, и Долина обратилась в полицию.
Кто купил квартиру
Покупатель — Полина Лурье, предпринимательница. По её словам, сделка выглядела обычной: осмотр квартиры, задаток, предварительный и основной договор, регистрация в Росреестре. Лурье утверждает, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве.
Решение суда
Обе стороны обратились в суд, в результате Хамовнический суд 28 марта 2025 года признал договоры купли-продажи недействительными и вернул право собственности Долиной; это решение затем подтвердили апелляционные инстанции. В отношении организаторов аферы в ноябре 2025 года Балашихинский суд вынес приговор: фигурантам дали реальные сроки (от 4 до 7 лет) и штрафы.
Почему Полине Лурье не вернули деньги
Суд отказался применять двустороннюю реституцию — то есть не обязал продавца (Долину) вернуть деньги покупательнице. Вместо этого суд указал, что взыскание денежных средств должно идти с мошенников. В результате Лурье оказалась и без квартиры, и без денег. Эксперты считают дело нестандартным и не исключают дальнейших процедур обжалования.
На чьей стороне суд и почему
Суд признал, что Долина действовала в состоянии существенного заблуждения: психолого-психиатрическая экспертиза установила её уязвимость на момент сделки. По закону — сделки, совершённые под влиянием обмана или при психической неустойчивости, могут быть признаны недействительными — это и стало основанием для возврата квартиры.
Реакция общества и последствия для артистки
Решение вызвало сильный общественный резонанс: в соцсетях появились нападки на Долину, артисты высказывали разные позиции, часть коммерческих партнеров и проектов временно отказались от сотрудничества. Появился и юмористический фольклор вокруг истории, а также сленговый термин — «эффект Долиной».
Что такое «эффект Долиной»
Под этим термином понимают схему, в которой чаще всего пожилые продавцы (или те, кто оказался под влиянием мошенников) возвращают себе жильё через суд, тогда как добросовестные покупатели остаются без денег и часто без жилья. Юридически это проявляется в разных механизмах: односторонняя реституция (когда суд возвращает квартиру продавцу, но не взыскивает деньги с него) либо применение других правовых инструментов.
Что говорят представители Долиной
Коллеги и близкие друзья артистки подчёркивают, что Долина была жертвой мошенников и подверглась массированной атаке в интернете; по их словам, многие негативные реакции — дело ботов и неправдивых публикаций.
Как защититься от «схемы Долиной» — подробные практические рекомендации
История Долиной показывает, что риски при сделках с недвижимостью реальны даже при официальном оформлении с привлечением нотариуса. Ниже — конкретный план действий, который поможет снизить риск оказаться в подобной схеме.
Для покупателя
1. Проверяйте продавца и право собственности.
— Заказывайте выписку из ЕГРН (Росреестр) и сверяйте данные с паспортом продавца.
— Выясняйте историю собственников и отсутствие обременений (ипотека, аресты, ограничения).
2. Не платите наличными и не переводите деньги «по указанию» третьих лиц.
— Используйте банковские переводы, платёж через аккредитив или нотариальную финансовую ячейку (эскроу) — деньги удерживаются до регистрации перехода прав.
— Транзакции лучше проводить через банковские офисы, а не «с рук».
3. Заключайте договоры с профессиональной юридической поддержкой.
— Нанимайте юриста или адвоката, который проверит документы, условия сделки и подскажет порядок расчётов.
— Просите экспертизу подлинности подписей и документов при сомнениях.
4. Фиксируйте все этапы сделки.
— Записывайте встречи, сохраняйте переписку, получайте расписку о получении задатка. Это поможет в суде доказать добросовестность.
5. Проверяйте состояние продавца, если есть сомнения.
— Если продавец пожилой или очевидно уязвим, запросите подтверждение его дееспособности (например, отсутствие опеки), при необходимости — нотариальную доверенность от уполномоченного представителя.
6. Требуйте расчётов после регистрации.
— По возможности оговаривайте в договоре, что основная сумма перечисляется после государственной регистрации перехода права собственности, либо используйте банковский аккредитив/эскроу.
Для продавца (особенно пожилых людей или их родственников)
1. Не действуйте под давлением.
— Не соглашайтесь на сделки после телефонных звонков, угроз или «оперативных» указаний. Временной перерыв и консультация с родственниками/адвокатом — обязательны.
2. Проверьте источники информации.
— Если кто-то представляется сотрудником органов, перезвоните в официальные службы по номерам с их официальных сайтов, а не по тем, что диктуют звонящие.
3. Не переводите крупные суммы на «безопасные» счета по указанию третьих лиц.
— Любые суммы, которые вы хотите перевести, лучше обсуждать с доверенным лицом и юристом.
4. Оформляйте сделки в присутствии нотариуса и при участии независимого юриста.
— Нотариус проверит волю стороны; при сомнении требуйте дополнительной проверки дееспособности.
Юридические и организационные меры (что можно требовать или на что обращать внимание)
1. Использование эскроу/аккредитива. Это защищает и покупателя, и продавца — средства передаются только после регистрации перехода прав или выполнения условий.
2. Фиксирование «периода охлаждения» в договоре. Даже если закон этого не требует, прописывайте отсрочку передачи средств/квартиры для защиты уязвимых продавцов.
3. Аудит рисков перед регистрацией. Банк или нотариус может запросить подтверждение источника средств и мотивации продавца; это снизит вероятность мошенничества в цепочке.
4. Если вы стали потерпевшим — сразу в полицию и к юристу. Чем раньше собраны документы и поданы заявления, тем выше шансы на возмещение ущерба и наказание мошенников.
Чек-лист для сделки (коротко)
• Выписка из ЕГРН — есть и актуальна.
• Паспорт продавца и согласие всех собственников — сверены.
• Платёж через эскроу/банковский перевод — оговорён.
• Договор проверен юристом.
• Все этапы фиксируются письменно/аудио/видео.
• При сомнениях — пауза и консультация.
Заключение
Дело Ларисы Долиной показывает, как изощрённо работают мошенники и какие тяжёлые последствия могут быть для всех сторон сделки. Полная защита невозможна, но сочетание юридической проверки, безналичных расчётов (эскроу/аккредитив), независимой экспертизы и осторожности при контактах с неизвестными «представителями» значительно снижает риски. Законодатели и профессиональное сообщество обсуждают дополнительные защитные механизмы (период охлаждения, запрет наличных расчётов для крупных сделок и пр.), но пока главная гарантия безопасности — внимательность и строгое соблюдение регламента при каждой сделке с недвижимостью.